Приемка квартиры в новостройке
Покупка квартиры или дома, по своей сути ни чем не отличается например, от покупки автомобиля.
При этом в вопросе подбора, выбора, и проверки автомобиля мы чаще всего прибегаем к помощи автоэкспертов, различных СТО или просто знакомых более компетентных в этом вопросе чем мы сами.
При покупке же квартиры - предмета который зачастую более дорогостоящий, покупается на более долгий срок и требует гораздо больших денежных вложений. Нам достаточно что у нее есть стены, установлены окна, в санузле идут какие-то трубы.
Квартира это такая же вещь, состоящая из множества элементов, для работы над которыми привлекались различные специалисты. Поэтому и во время проверки качества объекта, его разбивают на отдельные элементы - пол, стены, окна и т.д., и проверяют на соответствие определенным требованиям (СНиП, СП, ГОСТ).
Зачем это нужно?
Если рассматривать новостройку, то в ней далее будет происходить отделка. И чем ближе к установленным требованиям застройщик выполнил свои работы, тем меньше дополнительных затрат будет в последующем ремонте.
Например: по СП стена может отклоняться от вертикали до 10мм, если это отклонение не устранить в процессе ремонта, то между стеной и мебелью или дверным наличником образуются щели. И при этом если застройщик "завалил" стену допустим на 20мм, и это не было замечено и устранено, то на выравнивание уже уйдет в два раза больше смеси.
Что проверять?
Как правило в договоре на приобретение квартиры, есть раздел в котором описано в каком виде и с каким перечнем оборудования сдается квартира:
- Оштукатуренные стены или шпаклевка оштукатуренных стен;
- Оконные блоки из ПВХ;
- Входная и балконные двери;
- Полусухая стяжка пола;
- Оборудование: газовый, водяной и тепловой счетчики, отопительный котел, радиаторы отопления, домофон, полотенцесушитель и т.д.
Иногда информация подается с какими-либо дополнениями:
- состав внутренних перегородок;
- материал штукатурки;
- количество камер остекления;
- Материал входной двери;
- материал подоконников и т.д.
Как проверять?
Конечно всем хочется чтобы в квартире были идеально ровные полы, стекла в окнах были без царапин, а стены сразу можно было хоть красить.
При этом застройщик хочет все сделать по-быстрее и желательно с наименьшими затратами.
Поэтому есть нормы СП, в которых описываются допуски с которыми может сдаваться тот или иной этап отделки - заказчик не может требовать чего-то сверх этого, застройщик не может сдать работу выполненную хуже этих норм.
Итак, как выше было написано, каждый элемент квартиры проверяется отдельно со своими допусками. Приведу пример нашего чек-листа:
1. Входная дверь:
- Внешний вид - смотрим царапины, сколы, следы краски и т.д.;
- Уровень установки - проверяем уровнем и фиксацией двери в трех положениях (под 90 градусов, под 45 градусов и почти закрытом);
- Работоспособность замков, заверток, ручек и т.д.
Изучаем ГОСТ 31173 - 2016 Блоки дверные стальные или ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные.
2. Электрика:
- Внешний вид розеток, напряжение в них и сечение кабеля;
- Работоспособность выключателей освещения;
- Работоспособность автоматов в щитке.
Смотри ГОСТ Р 0571.16 — 2019.
3. Окна:
- Чистота - наличие следов краски, цемента, монтажной пены;
- Аккуратность монтажа - уровень установки и наличие царапин и сколов;
- Работоспособность створок.
Изучаем ГОСТ 30674-99.
4. Вентиляция:
- Проверяем наличие, силу и направление тяги воздуха.
Изучаем СП 60.13330.2020. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
5. Стояки водоснабжения, канализации и отопления:
- Крепление к стене и наличие противопожарных муфт;
- Наличие и опломбировка счетчиков (не всегда);
- Заделка отверстий прохождения труб через перекрытия;
- Покраска сварных стыков труб и наличие ржавых подтеков;
- Очередность стояков: горячий, холодный, канализация.
Смотрим СП 30.13330.2020 и СП 347.1325800.2017 "ВНУТРЕННИЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ, ГОРЯЧЕГО И ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ"
6. Стяжка пола:
- Наличие трещин и компенсационных швов;
- Уровень и плоскость стяжки;
- Наличие демпфера вдоль стен.
Обращаемся к СП 29.13330.2011 и СП 71.13330.2017.
7. Стены:
- Проверяем отклонение от вертикали и плоскость стен;
- Наличие трещин и пустот;
- Качество поверхности (Вайтбокс).
СП 71.13330.2017.
Минимальный перечень инструмента выглядит так: уровень пузырьковый 2м, уровень лазерный, фонарик, терстер для розеток или лампочка с вилкой, рулетка, стремянка или стульчик, лист А4 или термоанемометр для проверка вентиляции.
Если есть время и желание, то вполне реально изучить все эти нормы, раздобыть необходимый инструмент и принять квартиру самостоятельно.
Но лучше доверить это специалистам которые решают данные задачи на постоянной основе и уже имеют весь необходимый багаж знаний и оборудования.